sábado, 12 de mayo de 2018

El Desdenable Subsidio a la Vivienda


Algunas cosas que parecen buenas , No lo son, el subsidio a la Vivienda es otro Ejemplo de como actualmente el gobierno tira por el caño miles de millones de pesos en subsidio a la vivienda, segun he podido verlo directamente gracias a mi labor diaria. Quien paga Realmente el Subsidio a la Vivienda? Porque El Subsidio a la vivienda Suele Representar desde un 20% hasta un 40% del precio de la vivienda al que estan destinado, en ocasiones puede llegar hasta el 50%, a vivienda mas barata mayor subsidio, sin embargo como gran parte de lo que se ha hecho en materia de vivienda social , tiene muchos errores causados por omisiòn , negligencia o tal vez defectos muy bien planeados El peor defecto de este subsidio no es su monto sino la delimitaciòn del Universo Objetivo en el mercado de Vivienda, Explico: LAS TRAMPAS DE LOS BENEFICIOS los adquirentes de vivienda han venido perdiendo beneficios con las supuestas mejoras en el credito social. Ese tema es para tratarse en otro apartado. El subsidio a la Vivienda se supone que es un beneficio para el Trabjador, o vamos a decir para el Adquirente, sin embargo el adquirente esta limitado a realizar su compra con ciertos desarrolladores, es decir no se marcan requisitos a la vivienda, sino que se delimita demasiado el mercado en el que se puede comprar, esto da pie para que se cree un mercado donde las desarrolladoras de vivienda se pelean por los subsidios para sus compradores, la llave de los subsidios se habre o se cierra de cuando en cuando y es el desarrollador el que tramìta el subsidio por parte del adquirente. El Costo de Terreno: Los Ofertantes de Terreno para las Desarrolladoras han sido ya retroalimentados por el mercado, y saben el precio de la vivienda que puede ser construido, Normalmente el Desarrollador calcula su ingreso despues de descontar todos los gastos y muchos desarrolladores adquieren y construyen tanto vivienda econòmica (subsidiable) como vivienda media y residencial, De forma que los propietarios de Terrenos Inflan sus precios comiendose parte de los beneficios de los futuros subsidios, obligando a que el desarrollador haga lo propio con la vivienda no solo Subsidiable sino que reparta su utilidad en todos los segmentos , de forma que parte de los beneficios del subsidio de las viviendas econòmicas lo paganlos adquirentes de vivienda no subsidiable en el precio de la vivienda que compran. y de Esa manera es como No solo puede extinguirse el supuesto beneficio del subsidio sino que de forma injusta se reparte entre otros adquirentes. A mi me llamò la atenciòn estudiar dicho fenòmeno cuando me di cuenta que el precio por metro cuadrado de la vivienda subsidable , puede en ocasiones superar al de la vivienda media. Algo totalmente absurdo. No es que los Desarrolladores se esten haciendo millonarios , los Desarrolladores de vivienda son presas de multiples "entes" y tienen que pagar cantidades de mordidas y dadivas considerables a funcionarios de todos niveles para poder construir , Todos esos costos finalmente se le trasladan al comprador final. Una señal mas de que la polìtica de vivienda se ha manejado mal en los ultimos años es visible para todos . Veamos como el Tamaño de la Vivienda se ha venido Reduciendo, cuando en los 80s por ejemplo cualquier persona con beneficio del infonavit podria comprar una vivienda digna, Actualmente y como reclamo mi tocayo JPM a otro excompañero, ¿ como puedes vender como vivienda algo del tamaño de mi closet? Lo peor es que ese closet se vende como vivienda para familia de 5. lo que implica la sobresaturaciòn de servicios y otras consecuencias sociales.

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